房地产法律事务
信息来源：上海市君悦律师事务所 时间：2009-04-23 作者：未知
 一、房地产开发经营法律服务内容：
1、担任公司常年法律顾问
（1）提供与公司经营、管理有关的法律咨询、法律建议；
（2）审查、修改售房合同、催款函等法律文件；
（3）根据需要和委托发律师函；
（4）指导处理非诉讼纠纷等。
2、项目全过程法律服务
（1）办理立项、规划、用地手续等方面法律服务；
（2）委托征地及动拆迁方面法律服务；
（3）合资、合作开发方面法律服务；
（4）委托勘探、设计、监理方面法律服务；
（5）建设工程总包、分包方面法律服务；
（6）商品房预、出售方面法律服务；
（7）房屋交付方面法律服务；
（8）物业管理方面法律服务。
3、单项法律服务
（1）销售阶段单项法律服务，主要包括审查、修改售楼合同、售楼书、售楼广告等材料；协助洽谈预、出售合同，代为发出催交房款的律师函等法律服务；
（2）交付阶段单项法律服务；主要包括起草、审查、修改前期物业管理协议、交房通知、收楼须知、房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，代为催发相应律师函，协助处理相应交房非诉讼纠纷等法律服务；
（3）委托代办法律服务
①代办预售合同公证及登记手续；（期房销售）
②代办预售合同登记备案手续；
③代办出售合同公证及登记手续；（现房销售）
④代收代付购房契税、交易手续费、印花税等；
⑤代为办理办证所需的地籍图、房屋平面图；
⑥代领并负责发送房地产权证。
二、房地产经纪法律服务内容：
1、担任公司常年法律顾问
（1）提供与公司经营、管理有关的法律咨询、法律建议；
（2）审查、修改《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；
（3）根据需要和委托发律师函；
（4）协助洽谈、指导签订《房地产委托代理销售协议》；
（5）指导处理非诉讼纠纷等。
2、单项房产中介全过程法律服务
（1）调查有关房产权属、委托人身份等情况；
（2）审查买卖双方交易手续是否完备，所涉房屋有无抵押或其他致使交易不成功的法律瑕疵；
（3）就各类二手房买卖、租赁制作法律文书；
（4）对公司安排交易双方签约，参与洽谈，提供法律咨询；
（5）代为处理与买方、卖方或出租方、承租方之间的纠纷。
三、购买商品房（期房，现房）法律服务内容：
（1）审查、修改《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》等房屋买卖文件；
（2）对发展商及项目进行资信调查，特别是对是否符合预售及交付的条件进行调查；
（3）参与购房洽谈，指导签订《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》；
（4）对预售合同的履行进行跟踪服务，及时提出法律意见；
（5）代为处理与发展商间的有关付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。
四、房地产买卖法律服务内容：
1、房款及权证监管法律服务内容：
（1） 买、卖双方在律师指导帮助下签订《房屋买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》等；
（2） 买方委托律师对卖方所卖房屋是否有产权，是否有抵押、查封情形进行调查；
（3） 卖方将房屋房地产权证原件交由律师监管，并签妥房屋过户申请文件；
（4） 买方将房款汇入律师楼帐户并由律师监管，并签妥房屋过户申请文件；
（5） 律师代为办理房地产过户手续，并领取买受人名下的房地产权证；
（6） 律师在将买受人名下房地产证交由买受人的同时，将房款全额交由卖房人。
2、受买受人或卖房人委托，担任买房或售房法律顾问服务内容：
（1） 审查、修改、协助签订《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；
（2） 审查房产转让手续是否完整，对卖方或买方资信、身份调查，审查房屋权属，审查受让房屋是否存在抵押或者其他法律瑕疵；
（3） 参与购房洽谈，协助签订《上海市房地产买卖合同》；
（4） 对房屋买卖合同的履行及交易程序进行跟踪服务，及时提出法律意见；
（5） 协助办理房屋交接；
（6） 代为处理与中介方、卖方间的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。
五、房地产租赁法律服务内容：
1、调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况；
2、审查租赁手续是否完备、合法，调查有无限制或禁止租赁的情况；
3、参与签约洽谈，协助签订房屋租赁合同，起草相关法律文书；
4、协助进行房屋交接；
5、代办租赁合同登记备案，代为申领《房屋租赁治安许可证》；
6、提供房屋租赁所涉税费咨询；
7、代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷。
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