离婚诉讼中房屋被司法查封，应当如何处理｜mhp君悦评论

房屋是家庭的大额资产，也是离婚诉讼中析产的争议焦点所在，而一旦待分割的房产是一套被其他债权人司法查封的房子，则法院在离婚诉讼中往往就不对该套房屋进行析产分割，这时当事人该如何处理，以使得自己的权益能得到真正的保护呢？

以下是笔者近日办结的一起案件，和大家分享。

【案情梗概】（当事人系化名）

张某（男）与李某（女）曾是夫妻关系，生有一个女儿。

2008年双方在夫妻关系存续期间购买一套上海市中心的豪宅，但仅登记为张某（男）一人。随即张某（男）以该房屋为抵押向银行借款300万元。之后，张某（男）又因生意关系，拖欠益丰公司款项200万元。

2015年，因张某（男）无力支付益丰公司欠款，益丰公司向浦东法院提起诉讼后胜诉，益丰公司随即申请执行，浦东法院司法查封了该房屋。

2016年，因张某（男）无力向银行还款，银行向徐汇法院提起诉讼后胜诉，银行随即向徐汇法院申请执行。

2018年，李某（女）向长宁法院提起离婚诉讼，鉴于张某（男）在婚姻中出现重婚、有私生子等过错，经过律师的调解，双方当事人签署了一份《婚内财产协议》，约定该房屋的抵押贷款由张某（男）清偿，该房屋上的司法查封所涉的债务也由张某（男）个人归还，该房屋所有权归李某（女）。张某（男）应当在归还银行抵押贷款和益丰公司欠款，涤除了抵押和司法查封后将该房屋过户给李某（女）。

但之后，张某（男）毁约，未还清欠款，也未将该房屋过户给李某（女）。

因该房屋被益丰公司司法查封，故长宁区人民法院最终只判决双方离婚，未对该房屋进行析产分割，只处分了其他一些夫妻共同财产【按照保护无过错方的原则，法院判决李某（女）分得共有财产的60%）】，并且判决张某（男）向李某（女）支付损害赔偿金5万元。

离婚案判决生效后，张某（男）仍一直在外逃债不露面，既不涤除抵押，也不还款解除司法查封，李某（女）虽然居住在该房屋内，但无法取得该房屋所有权，《婚内财产协议》变成一张不可履行的白条，案件陷入僵局。该如何处理，才能让李某（女）的合法权益落到实处呢？

【常规处理方式】

对于几位共有人共同共有的财产，如果又有债权人对其中一位共有人提起债权主张的，法律上应当先对共有财产的份额进行析产，然后由债务人在自己分得的财产份额内偿还债务。有几种常规处理方法：

1、由债权人提起代位析产诉讼，确认共有人对该共同共有财产的份额。

其法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020修正），第十二条规定，在民事强制执行过程中，如果被执行人与他人共同共有财产而不主动析产清偿债务，债权人可以作为原告提起代位析产诉讼。

本案中，可以由首封益丰公司，或者首抵银行，提起代位析产诉讼。但是这两个债权人考虑到诉讼成本，都不愿意主动提起代位析产诉讼。

2、由共有人提起析产诉讼，确认自己在共同共有财产中享有的份额。

其法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020修正），第十二条的规定，在民事强制执行过程中，如果被执行人与他人共同共有财产而不主动析产清偿债务，共有人可以作为原告提起析产诉讼。

本案中，李某（女）也可以提起析产诉讼。但是，根据双方当事人签署的《婚内财产协议》，该房屋应当全部归李某（女）所有。而银行抵押贷款和益丰公司的债务都发生在《婚内财产协议》之前，债权人的利益也需要保护。因此，这条路也走不通了。

【突破性处理方式】

鉴于以上2种常规处理方式都无法实施。如何使当事人的《婚内财产协议》得到切实履行呢？经过深入思考，反复论证，我们转换角度、突破性的采取了第三种处理方式：既然张某（男）不涤除抵押、不还款解除司法查封，致使房屋无法过户到李某（女）名下，张某（男）显然对《婚内财产协议》违约，那么张某（男）应当向李某（女）赔偿因违约而造成的损失，本案的损失即是房屋的市场价。我们大胆地选择了放弃物权而主张债权，并对该房屋及张某（男）名下其他的财产都申请了财产保全。

我们依照此思路提起诉讼，也得到了法官的认可和赞赏，案件顺利判决，且判决已生效。

判决主文：“对于该份《婚内财产协议书》的效力，本院予以确认，双方应当按照约定恪守自己的义务。对于系争房屋，该协议明确约定产权归李某（女）个人所有，剩余贷款由张某（男）偿还，故依照约定，张某（男）应当协助李某（女）办理系争房屋的过户手续，现因张某（男）的诸多债务，致使系争房屋被司法查封，导致李某（女）丧失了拥有系争房屋完整产权的权利，故李某（女）据此主张张某（男）给付系争房屋同样市值的折价款，本院认为于法有据，故予以支持。”

【办案心得】

婚姻家事案件，现有的法律条文较为笼统，但是每个家庭、个体的情况不尽相同。只有扎实地调查取证，并熟练掌握和运用不同的法律规定，对症下药，才能真正保护当事人合法权益。

本案中，男方作为丈夫和父亲，长期对妻子和女儿不关心，又和她人重婚生子，存在重大过错，但是其和女方不生活在同一个城市，女方在诉讼开始时对男方存在重婚的违法行为只是猜测，并没有证据。我们律师代理后，经过多次长途出差、多方细致调查，终于查到了其重婚的确凿的证据。

但是现有法律对于重婚这种过错的惩罚力度是很轻微的，仅仅是判决过错方赔偿5万元损害赔偿金，刑事责任还是缓刑。

由于我们之前通过谈判协商，让双方当事人签署了《婚内财产协议》，从而使得主要的夫妻共同财产能全部归无过错的女方所有，这份协议可谓一纸至少值千万元！

同时，面对司法实践中的障碍，我们及时调整思路，放弃物权主张债权，用迂回的方式，使得当事人的权利能得到及时的保护。

此案从2018年11月开启离婚案，之后因为男方违约不履行《婚内财产协议》，女方不得不又提起了向第三者主张返还财产之诉、重婚案刑事自诉、离婚后财产纠纷之诉，历时4年半，终于取得了全部的生效判决，支持了女方大部分的诉求。

更为欣慰的是，女方在整个诉讼过程中，经过我们律师的陪伴和鼓励，加之有法院公正的判决，心灵得到了慰藉，走出了阴影，重新找回了自信和乐观。